Enquanto o Brasil muda as regras do jogo, você pode ter uma renda em dólar previsível todo mês, sem depender de decisão de governo.
Descubra como investidores brasileiros comuns, sem morar nos EUA e sem ser milionários, estão usando contratos NNN para transformar dólar em renda passiva estável na Flórida.
Preparei um guia gratuito onde você vai entender:
Quanto você realmente precisa para começar a investir em CRE nos EUA
Os 3 erros que fazem brasileiro perder dinheiro quando investe fora
Como funciona um contrato NNN, na prática sem economês
O passo a passo de como um brasileiro compra seu primeiro ativo comercial na Flórida
Três coisas que você não precisa para investir nos Estados Unidos:
Você não precisa morar nos Estados Unidos.
É possível investir legalmente enquanto continua vivendo no Brasil.
Você não precisa ter milhões de dólares para começar.
Existem oportunidades para diferentes perfis de investidores.
Você não precisa ser especialista em Commercial Real Estate.
Você só precisa entender como funciona um modelo de investimento que há décadas faz parte da cultura patrimonial americana.
Enquanto isso, no Brasil, as regras continuam mudando.
A nova Lei 15.270/25 eliminou uma isenção que existia há mais de 30 anos. Agora, quem distribui lucros e dividendos acima de R$ 50 mil por mês paga 10% de retenção. O STJ já decidiu contra proprietários de Airbnb. E a reforma tributária ainda está sendo desenhada — o que significa: mais mudanças pela frente.
Se o seu plano de patrimônio depende só do que acontece dentro do Brasil, ele depende também do que o governo decide fazer amanhã.
O que é um contrato NNN
Nos Estados Unidos, existe um tipo de contrato comercial chamado NNN Triple Net Lease.
Funciona assim: você é dono do imóvel, mas quem paga o imposto, o seguro e a manutenção é o inquilino — geralmente uma rede grande, como uma farmácia ou um supermercado, com contrato de 10, 15, 20 anos.
Você recebe o aluguel todo mês, em dólar, sem se preocupar com telefonema de inquilino, torneira quebrada ou vacância. É previsibilidade contratual, o oposto do que a gente vive no Brasil.
Você, dono do imóvel, recebe o aluguel todo mês em dólar.
Inquilino âncora — rede grande (farmácia, supermercado), contrato de 10 a 20 anos.
Inquilino paga imposto, seguro e manutenção.
Resultado: previsibilidade contratual, sem telefonema, sem torneira quebrada, sem vacância.
Preparei um guia gratuito onde você vai entender:
Quanto você realmente precisa para começar a investir em CRE nos EUA
Os 3 erros que fazem brasileiro perder dinheiro quando investe fora
Como funciona um contrato NNN, na prática — sem economês
Por que grandes redes preferem alugar a comprar (e como isso vira renda pra você)
O passo a passo de como um brasileiro compra seu primeiro ativo comercial na Flórida
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Rodrigo Schiavo
Há mais de duas décadas ajudando investidores a construir patrimônio no mercado americano.
Moro nos Estados Unidos há 21 anos e atuo há 20 anos no mercado de Commercial Real Estate. Nos últimos 16 anos, acompanhei investidores — muitos deles brasileiros — na construção de patrimônio por meio de ativos comerciais que geram renda previsível em dólar.
Minha trajetória foi construída na SVN | Premier Capital Advisors, uma das maiores redes de Commercial Real Estate dos Estados Unidos, onde atuo com foco em shopping centers, empreendimentos ancorados por supermercados e ativos de varejo na Flórida.
Também sou membro do Forbes Business Council. Mais do que apresentar oportunidades, meu trabalho é ajudar investidores brasileiros a compreender como funciona o mercado americano e tomar decisões com estratégia, segurança e visão de longo prazo.
Perguntas frequentes
Preciso ter green card ou visto para investir?
Não. Você pode investir morando no Brasil.
Qual o valor mínimo para começar?
Varia por tipo de ativo, mas no guia eu explico as faixas mais comuns e por onde a maioria dos investidores brasileiros começa.
Isso serve pra quem nunca investiu fora do Brasil?
Sim. O guia foi feito justamente para quem está começando a entender o mercado americano agora.
É seguro investir em CRE nos Estados Unidos?
Nenhum investimento é livre de risco, mas contratos NNN de longo prazo com inquilinos âncora oferecem um nível de previsibilidade que é difícil de encontrar no Brasil hoje.
Você pode fechar essa página agora e continuar esperando para ver o que muda no Brasil.
Ou pode dar o primeiro passo para entender como transformar dólar em renda previsível — com quem já fez esse caminho ao lado de centenas de investidores brasileiros.